小区建筑物及公共设施的维护管理

　物业在使用过程中产生的自然损坏和人为损坏，会导致物业使用功能降低或丧失，为恢复其原有功能，必须及时有针对性地进行定期维修和日常养护工作。

　　1．维修养护原则

　　因地制宜，合理修缮；定期检查，确保安全；及时维修，保证正常使用；最有效合理使用维修费用，最大限度发挥物业的使用功能。

　　2．检查、鉴定周期

　　正常情况下，安全管理部巡逻员对公共建筑物和设备设施每天巡视一次，综合管理部每周对房屋及公共设施逐项巡视检查一次，遇暴雨等重大情况时，重点巡视检查；每年对房屋及公共设施勘查、鉴定一次，根据完损情况，制定年度修缮方案，分配年度修缮资金。

　　3．建筑物维修养护项目及频率

　　①房屋本体共用部位

　　A、房屋承重及抗震结构部位：每周、每年

　　B、公共屋面：每日、每季、每年

　　C、吊顶：每周、每月

　　D、共用照明：每日、每月

　　E、公共通道及门厅：每周、每季、每半年、每年

　　F、地面及墙面：每月、每年

　　G、上、下水主管：每周、每年

　　②公共设施

　　A、路面路基：每周

　　B、路灯及线路：每日、每周、每季、每半年

　　C、停车场：每日、每月

　　D、沟、渠、池、井：每周、每季

　　E、园林绿地：每日、每周

　　F、公用标志设施：每周、每半年

　　G、垃圾中转站：每周

　　H、地下室管网：每半年

　　4．建筑物及公共设施养护效果：

　　①确保建筑物及公共设施的完好正常使用；

　　②及时修补损坏建筑物及设施；

　　③做好巡回检查记录；

　　④建筑物及公共设施完好率达98%以上。