1.目的
1.1保障员工岗位操作的安全性。
1.2保障设备运行的安全性及技术性能始终处于最佳状态，以发挥最佳效果。
2.范围
适用于物业对所辖设备实施的管理。
3.职责
3.1工程部经理应制订各种制度、规程和作业指导书，各岗位操作人员应按要求进行操作。
3.2工程部经理制订年度维保计划，按计划实施，并加强日常维保工作。
4.标准
4.1应针对所辖设备的特点制订严密的、科学的和切实可行的安全操作规程及岗位制度。
4.2工程部应定期对操作人员进行安全操作、安全运行专业的培训教育和考核评定。定期派送操作人员参加政府职能部门举办的上岗培训，通过理论及实际操作考试并取得专业设备操作资格证书和操作技能证书。
4.3加强日常设备的维护保养工作。设备操作人员在使用和操作设备的同时，应做好维护保养工作，禁止“野蛮操作，违规擦作”，做到“正确使用，精心维护”。确保设备始终保持完好状态。
4.4所辖设备中的压力表、安全阀等安全附件必须定期校验，保证灵敏可靠。压力表上应有红线范围，设备运行时绝对不能超越红线。安全阀前面严禁装设阀门，为了防止安全阀芯、弹簧等锈蚀而影响使用灵敏度，需要定期人为开启、排放至正常为止。压力表、安全阀的定期校验工作应由法定部门负责，校验报告应妥善保管。
4.5对运行中的设备不能单凭经验用直观的方法来管理，而应在运行状态下的监测和对故障进行技术诊断的基础上，做深入、透彻、准确的分析。及时发现故障的潜在因素（带有隐患的设备不能运行），及早采取有效措施进行改善和防止故障发生，确保安全运行。
4.6设备事故若有发生，不能就事论事作处理，要严格执行“三不放过”的原则，即事故原因未查清不放过、事故后没有采取改善措施不放过、对事故责任者未处理不放过。事故发生后应该对事故原因及故障规律进行分析，并制订出有效的改善措施，确保类似事故不再发生。
4.7对政府规定年检的设备必须按时进行年检，取得合格证后方可运行。
5. 相关质量记录
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